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房地产业杠杆水平接近风险警戒线

资金密集型的行业特征使得房地产行业的繁荣与信贷支持度关联紧密。过度的信贷支持是美国和日本房地产泡沫破裂前表现出的共同特点。以“房地产贷款额在金融机构贷款额中的占比”这一指标来度量房地产业的杠杆水平,则我国目前该指标已接近风险警戒线。
 
一是房地产业杠杆水平接近或超过美日房价泡沫破灭前水平。截至2018年二季度末,我国房地产贷款余额为35.78万亿元,占金融机构人民币贷款余额的27.7%,如果进一步考虑房地产企业的银行表外融资和居民家庭的“首付贷”情况,则这一比例达到30%。该占比已超过日本房地产泡沫破灭前27%的占比,接近美国次贷危机前32.3%的历史高位。
 
二是近年房地产业杠杆水平上升过快。2012年下半年以来,我国房地产业杠杆水平持续上升。2012年二季度至2018年二季度,房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比平均每年上升约1.2个百分点,2016年以来更是年均上升2个百分点,超过美国次贷危机前年均1.14个百分点和日本房地产泡沫破灭前年均1.6个百分点的房地产业杠杆水平上升速度。

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