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重点突破 宝安版“南山科技园”呼之欲出

据统计,西乡街道每平方公里实现6.8亿元产值,而宝安区是8亿元,原特区内则约15亿元,由此可见西乡街道每平方米产值还有很大提升空间。辖区内各片区发展也不平衡,如铁仔山北现有产值5亿元以上企业5家,六类百强企业3家,拥有伟创力、日月元科技、阿龙电子等代表性企业,并进驻了中国天谷等重点产业企业;可铁仔山以南,却无六类百强企业和产值5亿元以上企业。因此,西乡迫切希望对重点片区进行科学规划。
目前,宝安区委区政府已经着手对全区32个产业片区进行规划布局,涉及西乡街道的有桃花源科技创新基地(用地规模78.05公顷,重点发展科学研究及技术服务业、中试及产业孵化、科技金融、生物医药等产业);铁仔山北先进制造总部研发基地(用地规模217.24公顷,重点打造新一代信息技术、航空航天电子、文化创意产业);铁仔山以南科技创新基地(用地规模121.52公顷,重点打造人工智能、高端软件、工业设计);西乡北科技创新基地(用地规模126.68公顷,重点现代物流、新一代信息技术、工业设计)。
西乡街道也正在推动桃花源科技创新园、固戍三角地带(航城路、广深道路和固戍二路合围区域)规划改造,同时积极将铁仔山科技城(规划总面积约为1485公顷)纳入深圳市高新技术产业园,该设想现已通过了市科创委复审,正提交市政府审定中,未来有望打造成宝安版“南山科技园”。这些片区一旦实施,将为西乡未来产业发展释放出大量产业空间。
西乡街道管辖面积58.55平方公里,基本上除了铁岗水库等生态保护线,其余都是建成区,产业用地、用房不足的矛盾日益突出。据初步统计,西乡共有建筑面积1万平方米以上的产业园区86个,其中,10万平方米以上的有14个,3-10万平方米的有31个,其余的41个园区建设标准不高,运营管理机制落后低效。面临着“孵化大的企业易外迁,壮大的企业留不住,引进的企业难落地”的困境。针对现状,西乡街道深挖产业资源,不仅向存量园区要空间、要效能,还向“散乱污危”企业要空间, 把好钢用在刀刃上,做到好马配好鞍,实现内挖潜能优空间,外引动能促转型。
一是开展清退“散乱污危”工作。2017年以来,西乡街道认真落实区“1+5+7”文件,强力整治“散乱污危”企业与园区,目前共排查出3个“散乱污危”企业集中园区,清退“散乱污危”企业326家,腾挪产业空间近30万平方米,提前完成区下达的全年指标,并将骏翔U8园区和广兴源互联网产业园列入新增的“散乱污危”工业园区。其中,星辉工业园是全区第一个完成清理工作的园区,整治改造后引进欧陆通电子,投产后规上工业年产值从清理前的0.95亿元提升到13亿元。
二是严格规范产业载体“二房东”。加强对“二房东”管理,进一步规范其随意涨租、增大房屋面积公摊比例、提高水电价格等行为;对当前厂房租赁交易系统进行完善,在招租环节,增设资格筛选标准,考核承租人的资质、产值、用途等,避免纯粹以“出价”来选择承租人。如伟业创新工业区已通过物业招标平台遴选出易捷通科技有限公司,现已成为宝安区第一例竞争性谈判方式租赁物业的工业园。易捷通公司将投资8000万元,整合旗下子公司和上下游企业,打造成国内首个新零售数字化产业园,园区投产后年产值预计将超过8亿元。



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